Prix de souscription

Le prix de souscription est le montant que paie un investisseur pour acquérir une part de SCPI sur le marché primaire. Il est fixé par la société de gestion, agréée par l'AMF.

Il se décompose en valeur nominale et prime d'émission, qui inclut la commission de souscription (souvent 5 % à 12 % du montant investi) destinée à rémunérer la collecte, la recherche d'actifs et l'investissement immobilier.

Conformément à l'article L. 214-94 du Code monétaire et financier, il est déterminé sur la base de la valeur de reconstitution. Tout écart supérieur à 10 % entre ces deux valeurs doit être justifié par la société de gestion et notifié à l'AMF.

Le prix de souscription n'est pas un simple tarif catalogue : il traduit la valorisation du patrimoine et la marge de sécurité laissée par le gérant. Une décote par rapport à la valeur de reconstitution peut signaler une entrée attractive ; une surcote, un risque de revalorisation à la baisse si le patrimoine ne suit pas.

Hors période d'augmentation de capital, l'achat peut aussi passer par le marché secondaire, où le prix résulte de l'offre et de la demande, sans lien direct avec le prix de souscription officiel.

BlueNute suit l'évolution des prix de part et les valorisations publiées par les sociétés de gestion, pour aider le CGP à contextualiser une recommandation SCPI dans son argumentaire patrimonial.