Prix de retrait

Le prix de retrait (ou valeur de retrait) est le montant perçu par un associé qui cède ses parts de SCPI à la société de gestion.

Pour les SCPI à capital variable, il est en pratique calculé à partir du prix de souscription en vigueur au moment de la demande de retrait, diminué des frais de souscription (commission d'entrée retenue à la sortie, généralement 7 % à 12 %).

Ce prix n'est donc pas figé à l'achat : il évolue avec les revalorisations ou baisses du prix de souscription, lui-même indexé sur la valeur de reconstitution du patrimoine.

Sur les SCPI à capital fixe, ou lorsque la variabilité du capital est suspendue, les parts s'échangent sur un marché secondaire : le prix d'exécution résulte alors de la confrontation entre ordres d'achat et de vente, et peut s'éloigner fortement de l'ancien prix de retrait. Ce mécanisme est distinct du prix de retrait organisé en capital variable.

La liquidité d'une SCPI n'est pas celle d'un fonds coté. Le délai de retrait, le prix effectivement versé et l'écart éventuel avec le prix d'entrée conditionnent la stratégie de sortie et le discours patrimonial à tenir avec le client.